在上周六央行送出降息和定向降准“大礼包”后，市住房公积金管理随即发出通知，自6月28日起调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3.25%调整到3%，五年以上年利率从3.75%调整到3.5%。继前一次降息之后，公积金贷款利率再创新低。
一方面，包括公积金在内的各类住房贷款无论利率还是首付，均已降至历史低点。另一方面，金华市区房价在今年4月份触底并企稳，房价正处在一个相对“低点”。至少近10年来，目前的购房门槛，贷款负担轻，购房限制全面取消，政策支持力度，时机上来说堪称购房的“买入点”。
房价：触底回升的“拐点”
站在购房者角度，关心的是未来一段时间房价的涨与跌。预期要涨，则抓紧出手；预期要跌，则持币观望。
从去年4月至今年3月，金华新建商品住宅价格连续12个月环比下行，处于一个明显的“挤泡沫、释风险”市场调整周期。国家统计局发布数据显示，今年四五月金华新建商品住宅价格环比连续上涨0.4%、0.3%，企稳回升态势明显。二手住宅价格在5月份环比上涨0.1%，经历一年多的持续调整后首次由负转正。
随着环比“二连涨”，5月份新建商品住宅价格同比和定基比指数（与2010年12月比）已分别收窄至94.6和98.4。种种迹象表明，进入5月份，无论是商品房还是二手房，金华房地产整体回暖趋势日益明显，房价触底反弹基础进一步巩固，这说明经过一年的持续下行，房价调整已基本到位。
量在价先，成交量增长是房价上涨的先导因素。今年3月份销售11.04万平方米,4月份销售13.5万平方米,5月份销售14.49万平方米，市区新建商品住宅成交出现连续放量，自去年四季度以来的回暖势头明显。截至5月末市区房产去化周期已降至17.3个月，比4月末的18.5个月缩短1.2个月。这也是近年来首次缩短到18个月以内。
业内多数观点认为，经过前期充分调整后，未来房价再下探的空间不大，但当前去库存仍是房地产业的主要任务，供大于求，因此也无大幅上涨的动力，下半年可能是“稳中略升”。
利率：连续下调的“低点”
据了解，我市公积金贷款利率水平在2011年7月加息后，达到近年来的高点。当时，五年以下（含五年）年利率达4.45%，五年以上年利率达4.9%。
随后，公积金贷款利率开启六连降的历程，2012年6月、7月连降两次，2014年11月至今7个多月时间又连续4次降息。相比2011年7月的高点，五年以下（含五年）、五年以上年利率累计分别下调1.45和1.4个百分点，购房者贷款利率负担大幅减轻。
“单次降息，月供族对减负的感觉或许并不明显，但多次降息累加后，就能明显分享到降息‘大礼包’带来的减负红利。”市住房公积金管理有关人士说。以目前市区夫妻双方可贷60万元公积金贷款、10年本额等息还款为例，2014年11月22日之前需支付利息146197元，今年6月28日之后仅需支付利息111978元，通算4次降息，累计可减负34219元，折合月供可少付285元。
据规定，6月28日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。不过，由于前期购房成交火热，市区公积金贷款放款轮候期已排至11月底，新申请的贷款具体执行利率将以放款为准。
政策：利好不断的“热点”
面对去年以来的房地产业、销售等增速放缓、下滑的局面，国家调控思路开始逐步转向，实行“分类调控、因地施策”，由政策主导转向市场主导。去年8月金华市区暂停执行限购政策，9月底央行等下发通知取消限贷。以限购、限贷的退出为标志，对住房消费的一系列限制性措施逐步松绑。
公积金贷款新政紧随其后，大幅降低门槛，提高可贷额度，加大对居民自住购房的支持力度。目前，市区住房商业贷款基本上执行三成首付，而公积金贷款购买首套普通房，首付更是降至两成，这是历从来没有过的。
再加上市区二七区块旧城改造市场化安置的刺激和拉动，今年3月底个人转让二手普通住宅营业税免征期由5年缩短至2年，加快了二手住宅的市场流通，形成了商品房、二手房两级市场上下游的有效联动，推动了改善性需求进一步释放。
“现在有这么多利好政策支撑，尤其是力挺二套以上的改善性需求购房，政策合力终使购房者对市场预期发生了转变。”市房协有关人士分析，今年3月以来市区商品住房、二手住房成交持续放量增长，说明市场已经认可现阶段是购房时间节点的判断。在促进住房消费的宏观政策导向下，潜在购买力有望进一步释放出来。
在上周六央行送出降息和定向降准“大礼包”后，市住房公积金管理随即发出通知，自6月28日起调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3.25%调整到3%，五年以上年利率从3.75%调整到3.5%。继前一次降息之后，公积金贷款利率再创新低。
一方面，包括公积金在内的各类住房贷款无论利率还是首付，均已降至历史低点。另一方面，金华市区房价在今年4月份触底并企稳，房价正处在一个相对“低点”。至少近10年来，目前的购房门槛，贷款负担轻，购房限制全面取消，政策支持力度，时机上来说堪称购房的“买入点”。
房价：触底回升的“拐点”
站在购房者角度，关心的是未来一段时间房价的涨与跌。预期要涨，则抓紧出手；预期要跌，则持币观望。
从去年4月至今年3月，金华新建商品住宅价格连续12个月环比下行，处于一个明显的“挤泡沫、释风险”市场调整周期。国家统计局发布数据显示，今年四五月金华新建商品住宅价格环比连续上涨0.4%、0.3%，企稳回升态势明显。二手住宅价格在5月份环比上涨0.1%，经历一年多的持续调整后首次由负转正。
随着环比“二连涨”，5月份新建商品住宅价格同比和定基比指数（与2010年12月比）已分别收窄至94.6和98.4。种种迹象表明，进入5月份，无论是商品房还是二手房，金华房地产整体回暖趋势日益明显，房价触底反弹基础进一步巩固，这说明经过一年的持续下行，房价调整已基本到位。
量在价先，成交量增长是房价上涨的先导因素。今年3月份销售11.04万平方米,4月份销售13.5万平方米,5月份销售14.49万平方米，市区新建商品住宅成交出现连续放量，自去年四季度以来的回暖势头明显。截至5月末市区房产去化周期已降至17.3个月，比4月末的18.5个月缩短1.2个月。这也是近年来首次缩短到18个月以内。
业内多数观点认为，经过前期充分调整后，未来房价再下探的空间不大，但当前去库存仍是房地产业的主要任务，供大于求，因此也无大幅上涨的动力，下半年可能是“稳中略升”。
利率：连续下调的“低点”
据了解，我市公积金贷款利率水平在2011年7月加息后，达到近年来的高点。当时，五年以下（含五年）年利率达4.45%，五年以上年利率达4.9%。
随后，公积金贷款利率开启六连降的历程，2012年6月、7月连降两次，2014年11月至今7个多月时间又连续4次降息。相比2011年7月的高点，五年以下（含五年）、五年以上年利率累计分别下调1.45和1.4个百分点，购房者贷款利率负担大幅减轻。
“单次降息，月供族对减负的感觉或许并不明显，但多次降息累加后，就能明显分享到降息‘大礼包’带来的减负红利。”市住房公积金管理有关人士说。以目前市区夫妻双方可贷60万元公积金贷款、10年本额等息还款为例，2014年11月22日之前需支付利息146197元，今年6月28日之后仅需支付利息111978元，通算4次降息，累计可减负34219元，折合月供可少付285元。
据规定，6月28日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。不过，由于前期购房成交火热，市区公积金贷款放款轮候期已排至11月底，新申请的贷款具体执行利率将以放款为准。
政策：利好不断的“热点”
面对去年以来的房地产业、销售等增速放缓、下滑的局面，国家调控思路开始逐步转向，实行“分类调控、因地施策”，由政策主导转向市场主导。去年8月金华市区暂停执行限购政策，9月底央行等下发通知取消限贷。以限购、限贷的退出为标志，对住房消费的一系列限制性措施逐步松绑。
公积金贷款新政紧随其后，大幅降低门槛，提高可贷额度，加大对居民自住购房的支持力度。目前，市区住房商业贷款基本上执行三成首付，而公积金贷款购买首套普通房，首付更是降至两成，这是历从来没有过的。
再加上市区二七区块旧城改造市场化安置的刺激和拉动，今年3月底个人转让二手普通住宅营业税免征期由5年缩短至2年，加快了二手住宅的市场流通，形成了商品房、二手房两级市场上下游的有效联动，推动了改善性需求进一步释放。
“现在有这么多利好政策支撑，尤其是力挺二套以上的改善性需求购房，政策合力终使购房者对市场预期发生了转变。”市房协有关人士分析，今年3月以来市区商品住房、二手住房成交持续放量增长，说明市场已经认可现阶段是购房时间节点的判断。在促进住房消费的宏观政策导向下，潜在购买力有望进一步释放出来。